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中海地产龙湖地产经营趋保守 一季报较黯淡

发布时间:2022-03-03人气:
本文摘要:今年龙头房企更为黯淡的一季报,让房企4月份的销售数据变得更为引人关注。上周末,中海地产及龙湖地产[概述 近期动态]两家香港上市房企公布了4月份的销售数据,中海地产的销售金额和销售面积同比皆有所下降,而龙湖地产则扰减,不过销售均价微降,去存货压力较小。 业内人士分析指出,对比今年以来房地产的整体大环境,两家房企数据的波动范围尚能在预期之内,但从拿地情况和去存货压力来看,两家房企经营已趋向于激进。

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今年龙头房企更为黯淡的一季报,让房企4月份的销售数据变得更为引人关注。上周末,中海地产及龙湖地产[概述 近期动态]两家香港上市房企公布了4月份的销售数据,中海地产的销售金额和销售面积同比皆有所下降,而龙湖地产则扰减,不过销售均价微降,去存货压力较小。

业内人士分析指出,对比今年以来房地产的整体大环境,两家房企数据的波动范围尚能在预期之内,但从拿地情况和去存货压力来看,两家房企经营已趋向于激进。上周五晚间,中海地产透露业绩数据,4月份构建合约物业销售金额大约为104.37亿港元,同比上升12.51%;楼面面积大约为69.51万平方米,同比上升17.64%。另外,今年1月~4月,中海总计合约物业销售额大约为455.65亿港元,同比上升12.4%;楼面面积为264.8万平方米,同比上升22.32%。

分地区销售金额表明,中海地产项目销售主要产于在华南、华东、华北、北方、西部、香港及澳门地区,其中华南地区以111.11亿港元的销售金额居首。按照中海地产今年预期不少于1400亿港元的销售目标,前4个月该公司已完成全年目标32.55%。

由于一季度并非房企销售旺季,构建全年目标应当没艰难。同日公告表明,转入4月份之后,中海地产并未在土地市场使出,仅有月仍未追加地块。而中海地产今年一季度屡屡并购了坐落于沈阳、济南、佛山、广州等城市共9宗地块,追加土地面积282.85万平方米,建筑面积909.63万平方米,应付金额为235.89亿元。

而2012年全年,中海地产拿地金额仅有为200亿元。该公司今年第一季度的拿地金额早已多达2012年全年。

对于4月份中海地产拿地步伐减慢的原因,一位相似中海地产的业内人士向证券时报记者分析,主要还是今年一季度公司追加储备较多,已足够一段时间的研发必须所致,需要过度理解。另外,外界指出中海地产前3月拿地金额较去年同期剧增。事实上,前3月的拿地费用中,广钢的旧厂址地块转让费用就已将近百亿,这是导致中海地产第一季度拿地费用较同期大幅度快速增长的最重要原因,并非转入2014年之后公司的拿地策略更加保守。

相比之下,根据龙湖地产上周五透露的近期数据,该公司4月未有新品发售,去存货沦为当月的主基调。事实上,不仅是4月份,去存货或将沦为龙湖地产未来一段时间内的运营关键词。

在年初香港开会的业绩发布会上,龙湖地产首席财务官韦华宁讲解了龙湖地产的存货控制目标。该公司目标是2014年将存货总额掌控在90亿~100亿元,2015年掌控在80亿~90亿元,2016年掌控到60亿~70亿元,这一目标呈现出大幅上升的状态。

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根据龙湖地产公布的营运数据,4月份该公司构建合约销售额34.8亿元,销售面积约30.6万平方米,同比分别快速增长7.7%和5.2%;均价为1.14万元/平方米,同比暴跌4.48%。


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